Кто проводит строительный контроль и какие работы он включает

Строительный контроль — это проверка качества и правильности выполнения строительных работ на каждом этапе строительства. Он ведется на протяжении всего строительства: от подготовки документации до сдачи объекта в эксплуатацию. 

Специалисты контролируют разные виды работ — земляные, бетонные, кровельные, отделочные и другие. Контролер не просто указывает на недочеты, но и требует их устранения, чтобы в будущем здание было безопасным и долговечным.

Главная цель строительного контроля — обеспечить качество строительства. То есть следить за тем, чтобы все строилось по проекту, по техническим нормам, а также с использованием правильных материалов. Но это не единственная цель. Есть и другие, не менее важные.

Цели: 

• Безопасность. Контроль помогает избежать нарушений, которые могут привести к авариям или другим проблемам в будущем.

• Экономия времени и денег. Если ошибка найдена сразу — ее проще и дешевле исправить.

• Соблюдение сроков. Контролер следит, чтобы работы шли по графику и без задержек.

• Снижение рисков для заказчика. Когда есть контроль, меньше шансов, что подрядчик выполнит работы «на авось» или нарушит условия договора.

Задачи:

• Проверка соответствия работ проекту — контролер следит, чтобы строители строго выполняли то, что указано в документации.

• Оценка качества материалов — используются ли правильные материалы, соответствуют ли они сертификатам и стандартам.

• Контроль за технологией выполнения работ — например, правильно ли заливают бетон, выдерживают ли нужные сроки сушки, соблюдают ли порядок сборки конструкций.

• Ведение документации — все проверки, замечания и исправления фиксируются в специальных журналах и актах, чтобы в будущем приемка объекта не вызывала недоразумений.

• Работа с подрядчиками — контролер общается со строителями, указывает на ошибки и требует их устранения.

Стройконтроль регламентируется множеством подзаконных актов, СНиПов, СанПиНов, ГОСТов. В таблице собрали основные из них, но это лишь «верхушка айсберга»:

Объекты строительного контроля — это все, что подлежит проверке в процессе строительства. Главная задача — убедиться, что каждый элемент строительства соответствует проекту, нормативам и стандартам качества.

1. Строительные материалы и конструкции. Стройматериалы должны быть сертифицированы, иметь паспорт качества и подходить под конкретные условия строительства. Контроль включает проверку монтажных работ, прочности, геометрии и соответствия проектным решениям. 

2. Этапы и виды строительных работ. Проверяется соблюдение технологии, точность выполнения и порядок проведения работ.

3. Инженерные сети и оборудование. Контролю подлежат системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения и другое инженерное оборудование. 

4. Проектная и исполнительная документация. Все документы должны быть оформлены по правилам, вовремя и без ошибок (проектная документация, сметы, акты приемки, журналы работ). 

5. Квалификация рабочих. Контролеры проверяют у специалистов наличие соответствующей квалификации, допусков и разрешений.

Строительный контроль проверяет объекты на соответствие различным нормам, чтобы в будущем не было аварий и разрушений.

Контроль материалов, оборудования и изделий до начала монтажных работ. Проверяют, соответствуют ли они проекту, стандартам и имеют ли нужные документы (сертификаты, паспорта качества). Если на этом этапе обнаруживаются ошибки в документации, то ее отправляют на доработку.

Технический контроль в процессе выполнения конкретных работ. Оценивается, правильно ли применяются технологии, соблюдаются ли нормы и инструкции на каждом этапе. В специальных схемах устанавливают периодичность проверок строительных и производственных работ.

Проводится после завершения отдельных этапов строительства (например, после заливки фундамента). Позволяет выявить ошибки до перехода к следующему шагу.

Контролеры проверяют, соответствует ли сооружение нормам пожарной безопасности, санитарным нормам, условиям труда. Проверка обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта в будущем. Инспекционный контроль может проводиться по инициативе заказчика, надзорного органа или в случае жалоб. 

Заключительный контроль после завершения всех работ (технический надзор). Проверяют, соответствует ли готовый объект СНиП, проекту и требованиям, готов ли он к эксплуатации. В комиссию входят представители со стороны застройщика и подрядчика, приглашенные эксперты. 

Строительный контроль проводят лица, обладающие специальными юридическими и техническими знаниями. Проверка объектов — это обязанность застройщика и технического заказчика. Для полноценного контроля они могут подключать сторонних специалистов или организации (ч. 2 ст. 53 ГрК). 

Поскольку объекты строительства напрямую связаны с безопасностью жизни граждан, к подрядчикам и специалистам предъявляются строгие требования. Они должны иметь разрешение на надзорную деятельность. Техзаказчик должен входить в СРО, которая специализируется на инженерных изысканиях, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капремонте, сносе объектов капстроительства (п. 22 ст. 1 ГрК). 

В группу контролеров должны входить квалифицированные специалисты по инженерному проектированию, электротехническим, сантехническим, вентиляционным системам, геодезисты, сметчики, архитекторы. 

Есть требования по количеству работников и стажу ИП или юрлиц, осуществляющих стройконтроль. Например, в штате организации должно быть не менее двух специалистов по основному месту работы. Также обязательное условие — наличие у руководителей высшего профильного образования и не менее пяти лет опыта работы в строительной сфере (ч. 6 ст. 55.5 Грк).

Строительный контроль проходит в несколько этапов. Он помогает убедиться, что строительство ведется качественно, по проекту и без нарушений. Ниже — последовательность основных шагов.

1. Входной контроль. Проверяется проектная документация на наличие ошибок и недочетов. Если есть нарушения, то застройщик должен их устранить для соблюдения безопасности при дальнейших строительно-монтажных работах.

2. Проверка качества материалов и конструкций. Оценивается качество материалов и условия их хранения.  

3. Технический контроль. Контролер следит, чтобы работы выполнялись в соответствии с нормами и техрегламентами. 

4. Промежуточный контроль. Сравниваются выполненные работы с проектом, изучается текущая документация. Если находят нарушения, составляют акт и требуют их устранения до продолжения работ.

5. Проверка инженерных участков. Отдельное внимание уделяется инженерным системам — электричеству, вентиляции, водоснабжению, канализации и другим. Контролер проверяет, правильно ли они смонтированы, безопасны ли в использовании и работают ли как положено.

6. Заключительная оценка и подготовка документов. Объект проверяют целиком. Если все соответствует проекту и все недочеты устранены, составляется заключение о качестве строительства. Подготавливаются и подписываются акты, журналы и другая итоговая документация.

Порядок проведения строительного контроля утвержден постановлением Правительства 21.06.2010 № 468.

Перед началом строительства специалисты изучают проектную документацию:

• все ли документы есть у застройщика и согласованы ли они в госорганах;

• соответствуют ли параметры будущего объекта геодезической разбивке по проекту;

• определены ли в документации работы и материалы для соблюдения норм безопасности.

Контролеры проверяют, все ли оформлено правильно, нет ли ошибок, противоречий или отклонений от норм. Будущие проблемы исключаются на стадии планирования и подготовки к строительству.

На стройплощадке геодезисты отмечают, где именно будут располагаться здания, дороги и другие объекты. Строительный контроль проверяет, правильно ли нанесены эти точки, чтобы все работы велись в нужных границах и по плану.

На каждом этапе строительства контролируется, насколько точно и аккуратно выполняются работы. Например, насколько ровно кладут стены, правильно ли заливают бетон, соблюдаются ли технологии и сроки. Это позволяет вовремя заметить ошибки и недочеты. По итогам межэтапных проверок составляются акты. 

Проверяются все материалы, которые используются в строительно-монтажных работах — от песка и цемента до готовых конструкций. Контролер смотрит, подходят ли материалы по качеству, есть ли у них сертификаты, соответствуют ли они проекту и ГОСТам. При необходимости могут провести дополнительные лабораторные исследования.

Некоторые виды работ после завершения становятся недоступными для осмотра — например, армирование фундамента или укладка инженерных труб под полом. Поэтому перед их закрытием (заливкой, засыпкой и т.д.) проводится обязательная проверка и составляется акт. 

Исполнительную документацию ведет организация, осуществляющая строительство. А контроль исполнительной документации — это обязанность надзорных органов. Например, проверяют следующие документы:

• исполнительные схемы;

• акты освидетельствования (скрытых работ, качества материалов и т.д.);

• паспорта и сертификаты качества используемых материалов;

• лабораторные заключения;

• протоколы испытаний (прочности, качества и т.д.).

В ходе проверок устанавливают соответствие сооружения нормативным требованиям, запросам заказчика, нормам безопасности. 

Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации в сфере строительства установлены в приказах Минстроя № 344/пр от 16.05.2023 и № 1026/пр от 02.12.2022.

Проводить строительный контроль могут застройщики, техзаказчики, ответственные за эксплуатацию сооружения, региональные операторы, а также привлеченные по договору юрлица и ИП. Членство в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства — обязательное условие для таких контролеров. При этом, если организация подключает к строительному контролю субподрядчика, то ему не нужно быть членом СРО.  

Результаты контроля фиксируются в журнале работ и оформляют актами, которые подписывают уполномоченные лица со стороны заказчика и подрядчика. Подписывать документы вправе только главный инженер объекта — специалист по организации строительства, сведения о котором содержатся в национальном реестре специалистов в области строительства (НОСТРОЙ).

Стройконтроль обеспечивает безопасность сооружений при любых видах строительных работ — возведение новых зданий, реконструкция объектов, а также капитальный ремонт.

Генподрядчик не может самостоятельно проводить строительный контроль. Но он обязан принять меры по организации контроля — привлечь сторонние организации, у которых есть право выполнять стройконтроль и квалифицированные специалисты для этого.

Строительный контроль включает множество этапов: от проверки документации и материалов до финальной приемки объекта. Каждый шаг помогает вовремя выявить ошибки и устранить их до того, как они станут проблемой. В этом участвуют квалифицированные специалисты, которые знают все строительные нормы и умеют следить за их соблюдением. 

«КСК ГРУПП» — одна из ведущих аудиторско-консалтинговых компаний, в том числе в области строительного консалтинга. Сотрудничаем по договору и гарантируем выполнение необходимого объема работ в рамках строительного контроля (ст. 53 ГрК, постановление Правительства № 468 и т.д.). Индивидуально подходим к каждому клиенту и предлагаем решения, исходя из конкретных запросов. Уже на консультации вы получите первые рекомендации. 

Читайте также:

• Как ФНС проверяет сведения в ЕГРЮЛ с 14 марта 2025 года.

• Как перейти с УСН на ОСНО при добровольном отказе от дробления: три способа.

• Ввод объекта в эксплуатацию в 2025 году: получение разрешения, акт.

Проведем бесплатную консультацию и защитим от доначисления налогов

Оценим корректность налоговых отчислений

Запишитесь на консультацию

Заполните форму и мы свяжемся с вами:

Имя^*

E-mail^*

Телефон^*

Отправить

Принимаю оферту и даю согласие на сбор персональных данных и их распространение

Реклама: ООО «АУДИТ КОМПЛЕКС», ИНН 7727287800, erid: 2W5zFGNKZTW